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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.276.500/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8%
Recupero12,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1684,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1668,2 M | Gs. 135,3 M | — | Gs. 1668,2 M | Gs. 119,3 M |
| 2 | Gs. 1734,9 M | Gs. 270,6 M | — | Gs. 1734,9 M | Gs. 321,3 M |
| 3 | Gs. 1804,3 M | Gs. 406 M | — | Gs. 1804,3 M | Gs. 526 M |
| 4 | Gs. 1876,5 M | Gs. 541,3 M | — | Gs. 1876,5 M | Gs. 733,5 M |
| 5 | Gs. 1951,6 M | Gs. 676,6 M | — | Gs. 1951,6 M | Gs. 943,9 M |
| 6 | Gs. 2029,6 M | Gs. 811,9 M | — | Gs. 2029,6 M | Gs. 1157,3 M |
| 7 | Gs. 2110,8 M | Gs. 947,2 M | — | Gs. 2110,8 M | Gs. 1373,8 M |
| 8 | Gs. 2195,3 M | Gs. 1082,5 M | — | Gs. 2195,3 M | Gs. 1593,5 M |
| 9 | Gs. 2283,1 M | Gs. 1217,9 M | — | Gs. 2283,1 M | Gs. 1816,7 M |
| 10 | Gs. 2374,4 M | Gs. 1353,2 M | — | Gs. 2374,4 M | Gs. 2043,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.