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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.635.950/mes
ROI9%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9%
Recupero11,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1684,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1668,2 M | Gs. 151,6 M | — | Gs. 1668,2 M | Gs. 135,6 M |
| 2 | Gs. 1734,9 M | Gs. 303,3 M | — | Gs. 1734,9 M | Gs. 354 M |
| 3 | Gs. 1804,3 M | Gs. 454,9 M | — | Gs. 1804,3 M | Gs. 575 M |
| 4 | Gs. 1876,5 M | Gs. 606,5 M | — | Gs. 1876,5 M | Gs. 798,8 M |
| 5 | Gs. 1951,6 M | Gs. 758,2 M | — | Gs. 1951,6 M | Gs. 1025,5 M |
| 6 | Gs. 2029,6 M | Gs. 909,8 M | — | Gs. 2029,6 M | Gs. 1255,2 M |
| 7 | Gs. 2110,8 M | Gs. 1061,4 M | — | Gs. 2110,8 M | Gs. 1488 M |
| 8 | Gs. 2195,3 M | Gs. 1213,1 M | — | Gs. 2195,3 M | Gs. 1724,1 M |
| 9 | Gs. 2283,1 M | Gs. 1364,7 M | — | Gs. 2283,1 M | Gs. 1963,5 M |
| 10 | Gs. 2374,4 M | Gs. 1516,3 M | — | Gs. 2374,4 M | Gs. 2206,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.