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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.395.950/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1684,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1668,2 M | Gs. 160,8 M | — | Gs. 1668,2 M | Gs. 144,7 M |
| 2 | Gs. 1734,9 M | Gs. 321,5 M | — | Gs. 1734,9 M | Gs. 372,2 M |
| 3 | Gs. 1804,3 M | Gs. 482,3 M | — | Gs. 1804,3 M | Gs. 602,3 M |
| 4 | Gs. 1876,5 M | Gs. 643 M | — | Gs. 1876,5 M | Gs. 835,3 M |
| 5 | Gs. 1951,6 M | Gs. 803,8 M | — | Gs. 1951,6 M | Gs. 1071,1 M |
| 6 | Gs. 2029,6 M | Gs. 964,5 M | — | Gs. 2029,6 M | Gs. 1309,9 M |
| 7 | Gs. 2110,8 M | Gs. 1125,3 M | — | Gs. 2110,8 M | Gs. 1551,8 M |
| 8 | Gs. 2195,3 M | Gs. 1286 M | — | Gs. 2195,3 M | Gs. 1797 M |
| 9 | Gs. 2283,1 M | Gs. 1446,8 M | — | Gs. 2283,1 M | Gs. 2045,6 M |
| 10 | Gs. 2374,4 M | Gs. 1607,5 M | — | Gs. 2374,4 M | Gs. 2297,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.