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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.376.350/mes
ROI10,2%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,3%
Rent. neta10,2%
Recupero9,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1684,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1668,2 M | Gs. 172,5 M | — | Gs. 1668,2 M | Gs. 156,5 M |
| 2 | Gs. 1734,9 M | Gs. 345 M | — | Gs. 1734,9 M | Gs. 395,7 M |
| 3 | Gs. 1804,3 M | Gs. 517,5 M | — | Gs. 1804,3 M | Gs. 637,6 M |
| 4 | Gs. 1876,5 M | Gs. 690,1 M | — | Gs. 1876,5 M | Gs. 882,3 M |
| 5 | Gs. 1951,6 M | Gs. 862,6 M | — | Gs. 1951,6 M | Gs. 1129,9 M |
| 6 | Gs. 2029,6 M | Gs. 1035,1 M | — | Gs. 2029,6 M | Gs. 1380,5 M |
| 7 | Gs. 2110,8 M | Gs. 1207,6 M | — | Gs. 2110,8 M | Gs. 1634,2 M |
| 8 | Gs. 2195,3 M | Gs. 1380,1 M | — | Gs. 2195,3 M | Gs. 1891,1 M |
| 9 | Gs. 2283,1 M | Gs. 1552,6 M | — | Gs. 2283,1 M | Gs. 2151,5 M |
| 10 | Gs. 2374,4 M | Gs. 1725,2 M | — | Gs. 2374,4 M | Gs. 2415,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.