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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.309.550/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1684,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1668,2 M | Gs. 63,7 M | — | Gs. 1668,2 M | Gs. 47,7 M |
| 2 | Gs. 1734,9 M | Gs. 127,4 M | — | Gs. 1734,9 M | Gs. 178,1 M |
| 3 | Gs. 1804,3 M | Gs. 191,1 M | — | Gs. 1804,3 M | Gs. 311,2 M |
| 4 | Gs. 1876,5 M | Gs. 254,9 M | — | Gs. 1876,5 M | Gs. 447,1 M |
| 5 | Gs. 1951,6 M | Gs. 318,6 M | — | Gs. 1951,6 M | Gs. 585,9 M |
| 6 | Gs. 2029,6 M | Gs. 382,3 M | — | Gs. 2029,6 M | Gs. 727,7 M |
| 7 | Gs. 2110,8 M | Gs. 446 M | — | Gs. 2110,8 M | Gs. 872,6 M |
| 8 | Gs. 2195,3 M | Gs. 509,7 M | — | Gs. 2195,3 M | Gs. 1020,7 M |
| 9 | Gs. 2283,1 M | Gs. 573,4 M | — | Gs. 2283,1 M | Gs. 1172,2 M |
| 10 | Gs. 2374,4 M | Gs. 637,1 M | — | Gs. 2374,4 M | Gs. 1327,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.