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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.570.800/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero25,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1684,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1668,2 M | Gs. 66,8 M | — | Gs. 1668,2 M | Gs. 50,8 M |
| 2 | Gs. 1734,9 M | Gs. 133,7 M | — | Gs. 1734,9 M | Gs. 184,4 M |
| 3 | Gs. 1804,3 M | Gs. 200,5 M | — | Gs. 1804,3 M | Gs. 320,6 M |
| 4 | Gs. 1876,5 M | Gs. 267,4 M | — | Gs. 1876,5 M | Gs. 459,7 M |
| 5 | Gs. 1951,6 M | Gs. 334,2 M | — | Gs. 1951,6 M | Gs. 601,6 M |
| 6 | Gs. 2029,6 M | Gs. 401,1 M | — | Gs. 2029,6 M | Gs. 746,5 M |
| 7 | Gs. 2110,8 M | Gs. 467,9 M | — | Gs. 2110,8 M | Gs. 894,5 M |
| 8 | Gs. 2195,3 M | Gs. 534,8 M | — | Gs. 2195,3 M | Gs. 1045,8 M |
| 9 | Gs. 2283,1 M | Gs. 601,6 M | — | Gs. 2283,1 M | Gs. 1200,5 M |
| 10 | Gs. 2374,4 M | Gs. 668,5 M | — | Gs. 2374,4 M | Gs. 1358,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.