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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.700.000/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1684,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1668,2 M | Gs. 68,4 M | — | Gs. 1668,2 M | Gs. 52,4 M |
| 2 | Gs. 1734,9 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 1734,9 M | Gs. 187,5 M |
| 3 | Gs. 1804,3 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 1804,3 M | Gs. 325,3 M |
| 4 | Gs. 1876,5 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 1876,5 M | Gs. 465,9 M |
| 5 | Gs. 1951,6 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1951,6 M | Gs. 609,3 M |
| 6 | Gs. 2029,6 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 2029,6 M | Gs. 755,8 M |
| 7 | Gs. 2110,8 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 2110,8 M | Gs. 905,4 M |
| 8 | Gs. 2195,3 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 2195,3 M | Gs. 1058,2 M |
| 9 | Gs. 2283,1 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 2283,1 M | Gs. 1214,4 M |
| 10 | Gs. 2374,4 M | Gs. 684 M | — | Gs. 2374,4 M | Gs. 1374,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.