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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.502.150/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1684,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1668,2 M | Gs. 90 M | — | Gs. 1668,2 M | Gs. 74 M |
| 2 | Gs. 1734,9 M | Gs. 180,1 M | — | Gs. 1734,9 M | Gs. 230,7 M |
| 3 | Gs. 1804,3 M | Gs. 270,1 M | — | Gs. 1804,3 M | Gs. 390,2 M |
| 4 | Gs. 1876,5 M | Gs. 360,1 M | — | Gs. 1876,5 M | Gs. 552,4 M |
| 5 | Gs. 1951,6 M | Gs. 450,1 M | — | Gs. 1951,6 M | Gs. 717,4 M |
| 6 | Gs. 2029,6 M | Gs. 540,2 M | — | Gs. 2029,6 M | Gs. 885,5 M |
| 7 | Gs. 2110,8 M | Gs. 630,2 M | — | Gs. 2110,8 M | Gs. 1056,7 M |
| 8 | Gs. 2195,3 M | Gs. 720,2 M | — | Gs. 2195,3 M | Gs. 1231,2 M |
| 9 | Gs. 2283,1 M | Gs. 810,2 M | — | Gs. 2283,1 M | Gs. 1409 M |
| 10 | Gs. 2374,4 M | Gs. 900,3 M | — | Gs. 2374,4 M | Gs. 1590,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.