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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.758.650/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1684,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1668,2 M | Gs. 93,1 M | — | Gs. 1668,2 M | Gs. 77,1 M |
| 2 | Gs. 1734,9 M | Gs. 186,2 M | — | Gs. 1734,9 M | Gs. 236,9 M |
| 3 | Gs. 1804,3 M | Gs. 279,3 M | — | Gs. 1804,3 M | Gs. 399,4 M |
| 4 | Gs. 1876,5 M | Gs. 372,4 M | — | Gs. 1876,5 M | Gs. 564,7 M |
| 5 | Gs. 1951,6 M | Gs. 465,5 M | — | Gs. 1951,6 M | Gs. 732,8 M |
| 6 | Gs. 2029,6 M | Gs. 558,6 M | — | Gs. 2029,6 M | Gs. 904 M |
| 7 | Gs. 2110,8 M | Gs. 651,7 M | — | Gs. 2110,8 M | Gs. 1078,3 M |
| 8 | Gs. 2195,3 M | Gs. 744,8 M | — | Gs. 2195,3 M | Gs. 1255,8 M |
| 9 | Gs. 2283,1 M | Gs. 837,9 M | — | Gs. 2283,1 M | Gs. 1436,7 M |
| 10 | Gs. 2374,4 M | Gs. 931 M | — | Gs. 2374,4 M | Gs. 1621,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.