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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.094.950/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1684,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1668,2 M | Gs. 97,1 M | — | Gs. 1668,2 M | Gs. 81,1 M |
| 2 | Gs. 1734,9 M | Gs. 194,3 M | — | Gs. 1734,9 M | Gs. 245 M |
| 3 | Gs. 1804,3 M | Gs. 291,4 M | — | Gs. 1804,3 M | Gs. 411,5 M |
| 4 | Gs. 1876,5 M | Gs. 388,6 M | — | Gs. 1876,5 M | Gs. 580,8 M |
| 5 | Gs. 1951,6 M | Gs. 485,7 M | — | Gs. 1951,6 M | Gs. 753 M |
| 6 | Gs. 2029,6 M | Gs. 582,8 M | — | Gs. 2029,6 M | Gs. 928,2 M |
| 7 | Gs. 2110,8 M | Gs. 680 M | — | Gs. 2110,8 M | Gs. 1106,5 M |
| 8 | Gs. 2195,3 M | Gs. 777,1 M | — | Gs. 2195,3 M | Gs. 1288,1 M |
| 9 | Gs. 2283,1 M | Gs. 874,3 M | — | Gs. 2283,1 M | Gs. 1473,1 M |
| 10 | Gs. 2374,4 M | Gs. 971,4 M | — | Gs. 2374,4 M | Gs. 1661,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.