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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.345.750/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta5,9%
Recupero16,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1684,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1668,2 M | Gs. 100,1 M | — | Gs. 1668,2 M | Gs. 84,1 M |
| 2 | Gs. 1734,9 M | Gs. 200,3 M | — | Gs. 1734,9 M | Gs. 251 M |
| 3 | Gs. 1804,3 M | Gs. 300,4 M | — | Gs. 1804,3 M | Gs. 420,5 M |
| 4 | Gs. 1876,5 M | Gs. 400,6 M | — | Gs. 1876,5 M | Gs. 592,9 M |
| 5 | Gs. 1951,6 M | Gs. 500,7 M | — | Gs. 1951,6 M | Gs. 768,1 M |
| 6 | Gs. 2029,6 M | Gs. 600,9 M | — | Gs. 2029,6 M | Gs. 946,3 M |
| 7 | Gs. 2110,8 M | Gs. 701 M | — | Gs. 2110,8 M | Gs. 1127,6 M |
| 8 | Gs. 2195,3 M | Gs. 801,2 M | — | Gs. 2195,3 M | Gs. 1312,2 M |
| 9 | Gs. 2283,1 M | Gs. 901,3 M | — | Gs. 2283,1 M | Gs. 1500,2 M |
| 10 | Gs. 2374,4 M | Gs. 1001,5 M | — | Gs. 2374,4 M | Gs. 1691,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.