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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.808.400/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1684,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1668,2 M | Gs. 105,7 M | — | Gs. 1668,2 M | Gs. 89,7 M |
| 2 | Gs. 1734,9 M | Gs. 211,4 M | — | Gs. 1734,9 M | Gs. 262,1 M |
| 3 | Gs. 1804,3 M | Gs. 317,1 M | — | Gs. 1804,3 M | Gs. 437,2 M |
| 4 | Gs. 1876,5 M | Gs. 422,8 M | — | Gs. 1876,5 M | Gs. 615,1 M |
| 5 | Gs. 1951,6 M | Gs. 528,5 M | — | Gs. 1951,6 M | Gs. 795,8 M |
| 6 | Gs. 2029,6 M | Gs. 634,2 M | — | Gs. 2029,6 M | Gs. 979,6 M |
| 7 | Gs. 2110,8 M | Gs. 739,9 M | — | Gs. 2110,8 M | Gs. 1166,5 M |
| 8 | Gs. 2195,3 M | Gs. 845,6 M | — | Gs. 2195,3 M | Gs. 1356,6 M |
| 9 | Gs. 2283,1 M | Gs. 951,3 M | — | Gs. 2283,1 M | Gs. 1550,1 M |
| 10 | Gs. 2374,4 M | Gs. 1057 M | — | Gs. 2374,4 M | Gs. 1747,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.