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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.443.000/mes
ROI6,7%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1684,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1668,2 M | Gs. 113,3 M | — | Gs. 1668,2 M | Gs. 97,3 M |
| 2 | Gs. 1734,9 M | Gs. 226,6 M | — | Gs. 1734,9 M | Gs. 277,3 M |
| 3 | Gs. 1804,3 M | Gs. 339,9 M | — | Gs. 1804,3 M | Gs. 460 M |
| 4 | Gs. 1876,5 M | Gs. 453,3 M | — | Gs. 1876,5 M | Gs. 645,5 M |
| 5 | Gs. 1951,6 M | Gs. 566,6 M | — | Gs. 1951,6 M | Gs. 833,9 M |
| 6 | Gs. 2029,6 M | Gs. 679,9 M | — | Gs. 2029,6 M | Gs. 1025,3 M |
| 7 | Gs. 2110,8 M | Gs. 793,2 M | — | Gs. 2110,8 M | Gs. 1219,8 M |
| 8 | Gs. 2195,3 M | Gs. 906,5 M | — | Gs. 2195,3 M | Gs. 1417,5 M |
| 9 | Gs. 2283,1 M | Gs. 1019,8 M | — | Gs. 2283,1 M | Gs. 1618,7 M |
| 10 | Gs. 2374,4 M | Gs. 1133,2 M | — | Gs. 2374,4 M | Gs. 1823,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.