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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.382.336/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1690,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1674,4 M | Gs. 64,6 M | — | Gs. 1674,4 M | Gs. 48,5 M |
| 2 | Gs. 1741,4 M | Gs. 129,2 M | — | Gs. 1741,4 M | Gs. 180,1 M |
| 3 | Gs. 1811 M | Gs. 193,8 M | — | Gs. 1811 M | Gs. 314,3 M |
| 4 | Gs. 1883,5 M | Gs. 258,4 M | — | Gs. 1883,5 M | Gs. 451,3 M |
| 5 | Gs. 1958,8 M | Gs. 322,9 M | — | Gs. 1958,8 M | Gs. 591,3 M |
| 6 | Gs. 2037,2 M | Gs. 387,5 M | — | Gs. 2037,2 M | Gs. 734,2 M |
| 7 | Gs. 2118,7 M | Gs. 452,1 M | — | Gs. 2118,7 M | Gs. 880,3 M |
| 8 | Gs. 2203,4 M | Gs. 516,7 M | — | Gs. 2203,4 M | Gs. 1029,6 M |
| 9 | Gs. 2291,5 M | Gs. 581,3 M | — | Gs. 2291,5 M | Gs. 1182,3 M |
| 10 | Gs. 2383,2 M | Gs. 645,9 M | — | Gs. 2383,2 M | Gs. 1338,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.