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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.780.400/mes
ROI3,4%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,4%
Recupero29,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1690,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1674,5 M | Gs. 57,4 M | — | Gs. 1674,5 M | Gs. 41,3 M |
| 2 | Gs. 1741,5 M | Gs. 114,7 M | — | Gs. 1741,5 M | Gs. 165,6 M |
| 3 | Gs. 1811,1 M | Gs. 172,1 M | — | Gs. 1811,1 M | Gs. 292,6 M |
| 4 | Gs. 1883,6 M | Gs. 229,5 M | — | Gs. 1883,6 M | Gs. 422,4 M |
| 5 | Gs. 1958,9 M | Gs. 286,8 M | — | Gs. 1958,9 M | Gs. 555,2 M |
| 6 | Gs. 2037,3 M | Gs. 344,2 M | — | Gs. 2037,3 M | Gs. 690,9 M |
| 7 | Gs. 2118,8 M | Gs. 401,6 M | — | Gs. 2118,8 M | Gs. 829,7 M |
| 8 | Gs. 2203,5 M | Gs. 458,9 M | — | Gs. 2203,5 M | Gs. 971,8 M |
| 9 | Gs. 2291,7 M | Gs. 516,3 M | — | Gs. 2291,7 M | Gs. 1117,4 M |
| 10 | Gs. 2383,3 M | Gs. 573,6 M | — | Gs. 2383,3 M | Gs. 1266,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.