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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.330.450/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1690,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1674,5 M | Gs. 64 M | — | Gs. 1674,5 M | Gs. 47,9 M |
| 2 | Gs. 1741,5 M | Gs. 127,9 M | — | Gs. 1741,5 M | Gs. 178,8 M |
| 3 | Gs. 1811,1 M | Gs. 191,9 M | — | Gs. 1811,1 M | Gs. 312,4 M |
| 4 | Gs. 1883,6 M | Gs. 255,9 M | — | Gs. 1883,6 M | Gs. 448,8 M |
| 5 | Gs. 1958,9 M | Gs. 319,8 M | — | Gs. 1958,9 M | Gs. 588,2 M |
| 6 | Gs. 2037,3 M | Gs. 383,8 M | — | Gs. 2037,3 M | Gs. 730,5 M |
| 7 | Gs. 2118,8 M | Gs. 447,8 M | — | Gs. 2118,8 M | Gs. 875,9 M |
| 8 | Gs. 2203,5 M | Gs. 511,7 M | — | Gs. 2203,5 M | Gs. 1024,7 M |
| 9 | Gs. 2291,7 M | Gs. 575,7 M | — | Gs. 2291,7 M | Gs. 1176,8 M |
| 10 | Gs. 2383,3 M | Gs. 639,7 M | — | Gs. 2383,3 M | Gs. 1332,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.