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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.415.800/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1709,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1693,4 M | Gs. 125 M | — | Gs. 1693,4 M | Gs. 108,7 M |
| 2 | Gs. 1761,1 M | Gs. 250 M | — | Gs. 1761,1 M | Gs. 301,4 M |
| 3 | Gs. 1831,6 M | Gs. 375 M | — | Gs. 1831,6 M | Gs. 496,9 M |
| 4 | Gs. 1904,8 M | Gs. 500 M | — | Gs. 1904,8 M | Gs. 695,1 M |
| 5 | Gs. 1981 M | Gs. 624,9 M | — | Gs. 1981 M | Gs. 896,3 M |
| 6 | Gs. 2060,3 M | Gs. 749,9 M | — | Gs. 2060,3 M | Gs. 1100,5 M |
| 7 | Gs. 2142,7 M | Gs. 874,9 M | — | Gs. 2142,7 M | Gs. 1307,9 M |
| 8 | Gs. 2228,4 M | Gs. 999,9 M | — | Gs. 2228,4 M | Gs. 1518,6 M |
| 9 | Gs. 2317,5 M | Gs. 1124,9 M | — | Gs. 2317,5 M | Gs. 1732,8 M |
| 10 | Gs. 2410,2 M | Gs. 1249,9 M | — | Gs. 2410,2 M | Gs. 1950,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.