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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 30.466.500/mes
ROI2,1%
Cap rate2,2%
Rent. bruta2,4%
Rent. neta2,1%
Recupero46,9 años
- Capital invertido
- Gs. 17,2 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 30,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 17 mil M | Gs. 365,6 M | — | Gs. 17 mil M | Gs. 202,2 M |
| 2 | Gs. 17,7 mil M | Gs. 731,2 M | — | Gs. 17,7 mil M | Gs. 1247,6 M |
| 3 | Gs. 18,4 mil M | Gs. 1096,8 M | — | Gs. 18,4 mil M | Gs. 2320,3 M |
| 4 | Gs. 19,1 mil M | Gs. 1462,4 M | — | Gs. 19,1 mil M | Gs. 3421,3 M |
| 5 | Gs. 19,9 mil M | Gs. 1828 M | — | Gs. 19,9 mil M | Gs. 4551,6 M |
| 6 | Gs. 20,7 mil M | Gs. 2193,6 M | — | Gs. 20,7 mil M | Gs. 5712,6 M |
| 7 | Gs. 21,5 mil M | Gs. 2559,2 M | — | Gs. 21,5 mil M | Gs. 6905,3 M |
| 8 | Gs. 22,4 mil M | Gs. 2924,8 M | — | Gs. 22,4 mil M | Gs. 8131,2 M |
| 9 | Gs. 23,3 mil M | Gs. 3290,4 M | — | Gs. 23,3 mil M | Gs. 9391,5 M |
| 10 | Gs. 24,2 mil M | Gs. 3656 M | — | Gs. 24,2 mil M | Gs. 10,7 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.