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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.500.000/mes
ROI6,6%
Cap rate7%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1716 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1699,7 M | Gs. 114 M | — | Gs. 1699,7 M | Gs. 97,7 M |
| 2 | Gs. 1767,7 M | Gs. 228 M | — | Gs. 1767,7 M | Gs. 279,6 M |
| 3 | Gs. 1838,4 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1838,4 M | Gs. 464,4 M |
| 4 | Gs. 1911,9 M | Gs. 456 M | — | Gs. 1911,9 M | Gs. 651,9 M |
| 5 | Gs. 1988,4 M | Gs. 570 M | — | Gs. 1988,4 M | Gs. 842,4 M |
| 6 | Gs. 2067,9 M | Gs. 684 M | — | Gs. 2067,9 M | Gs. 1035,9 M |
| 7 | Gs. 2150,6 M | Gs. 798 M | — | Gs. 2150,6 M | Gs. 1232,6 M |
| 8 | Gs. 2236,7 M | Gs. 912 M | — | Gs. 2236,7 M | Gs. 1432,6 M |
| 9 | Gs. 2326,1 M | Gs. 1026 M | — | Gs. 2326,1 M | Gs. 1636,1 M |
| 10 | Gs. 2419,2 M | Gs. 1140 M | — | Gs. 2419,2 M | Gs. 1843,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.