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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.673.850/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1716 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1699,7 M | Gs. 116,1 M | — | Gs. 1699,7 M | Gs. 99,7 M |
| 2 | Gs. 1767,7 M | Gs. 232,2 M | — | Gs. 1767,7 M | Gs. 283,8 M |
| 3 | Gs. 1838,4 M | Gs. 348,3 M | — | Gs. 1838,4 M | Gs. 470,6 M |
| 4 | Gs. 1911,9 M | Gs. 464,3 M | — | Gs. 1911,9 M | Gs. 660,2 M |
| 5 | Gs. 1988,4 M | Gs. 580,4 M | — | Gs. 1988,4 M | Gs. 852,8 M |
| 6 | Gs. 2067,9 M | Gs. 696,5 M | — | Gs. 2067,9 M | Gs. 1048,4 M |
| 7 | Gs. 2150,6 M | Gs. 812,6 M | — | Gs. 2150,6 M | Gs. 1247,2 M |
| 8 | Gs. 2236,7 M | Gs. 928,7 M | — | Gs. 2236,7 M | Gs. 1449,3 M |
| 9 | Gs. 2326,1 M | Gs. 1044,8 M | — | Gs. 2326,1 M | Gs. 1654,9 M |
| 10 | Gs. 2419,2 M | Gs. 1160,9 M | — | Gs. 2419,2 M | Gs. 1864 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.