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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.715.650/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1716 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1699,7 M | Gs. 116,6 M | — | Gs. 1699,7 M | Gs. 100,2 M |
| 2 | Gs. 1767,7 M | Gs. 233,2 M | — | Gs. 1767,7 M | Gs. 284,8 M |
| 3 | Gs. 1838,4 M | Gs. 349,8 M | — | Gs. 1838,4 M | Gs. 472,1 M |
| 4 | Gs. 1911,9 M | Gs. 466,4 M | — | Gs. 1911,9 M | Gs. 662,2 M |
| 5 | Gs. 1988,4 M | Gs. 582,9 M | — | Gs. 1988,4 M | Gs. 855,3 M |
| 6 | Gs. 2067,9 M | Gs. 699,5 M | — | Gs. 2067,9 M | Gs. 1051,4 M |
| 7 | Gs. 2150,6 M | Gs. 816,1 M | — | Gs. 2150,6 M | Gs. 1250,7 M |
| 8 | Gs. 2236,7 M | Gs. 932,7 M | — | Gs. 2236,7 M | Gs. 1453,3 M |
| 9 | Gs. 2326,1 M | Gs. 1049,3 M | — | Gs. 2326,1 M | Gs. 1659,4 M |
| 10 | Gs. 2419,2 M | Gs. 1165,9 M | — | Gs. 2419,2 M | Gs. 1869 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.