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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.250.500/mes
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,2%
Recupero14 años
- Capital invertido
- Gs. 1716 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1699,7 M | Gs. 123 M | — | Gs. 1699,7 M | Gs. 106,7 M |
| 2 | Gs. 1767,7 M | Gs. 246 M | — | Gs. 1767,7 M | Gs. 297,7 M |
| 3 | Gs. 1838,4 M | Gs. 369 M | — | Gs. 1838,4 M | Gs. 491,4 M |
| 4 | Gs. 1911,9 M | Gs. 492 M | — | Gs. 1911,9 M | Gs. 687,9 M |
| 5 | Gs. 1988,4 M | Gs. 615 M | — | Gs. 1988,4 M | Gs. 887,4 M |
| 6 | Gs. 2067,9 M | Gs. 738 M | — | Gs. 2067,9 M | Gs. 1089,9 M |
| 7 | Gs. 2150,6 M | Gs. 861 M | — | Gs. 2150,6 M | Gs. 1295,7 M |
| 8 | Gs. 2236,7 M | Gs. 984 M | — | Gs. 2236,7 M | Gs. 1504,7 M |
| 9 | Gs. 2326,1 M | Gs. 1107,1 M | — | Gs. 2326,1 M | Gs. 1717,2 M |
| 10 | Gs. 2419,2 M | Gs. 1230,1 M | — | Gs. 2419,2 M | Gs. 1933,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.