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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.909.800/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1716 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1699,7 M | Gs. 130,9 M | — | Gs. 1699,7 M | Gs. 114,6 M |
| 2 | Gs. 1767,7 M | Gs. 261,8 M | — | Gs. 1767,7 M | Gs. 313,5 M |
| 3 | Gs. 1838,4 M | Gs. 392,8 M | — | Gs. 1838,4 M | Gs. 515,1 M |
| 4 | Gs. 1911,9 M | Gs. 523,7 M | — | Gs. 1911,9 M | Gs. 719,6 M |
| 5 | Gs. 1988,4 M | Gs. 654,6 M | — | Gs. 1988,4 M | Gs. 927 M |
| 6 | Gs. 2067,9 M | Gs. 785,5 M | — | Gs. 2067,9 M | Gs. 1137,4 M |
| 7 | Gs. 2150,6 M | Gs. 916,4 M | — | Gs. 2150,6 M | Gs. 1351 M |
| 8 | Gs. 2236,7 M | Gs. 1047,3 M | — | Gs. 2236,7 M | Gs. 1568 M |
| 9 | Gs. 2326,1 M | Gs. 1178,3 M | — | Gs. 2326,1 M | Gs. 1788,4 M |
| 10 | Gs. 2419,2 M | Gs. 1309,2 M | — | Gs. 2419,2 M | Gs. 2012,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.