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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.997.200/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 1716 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1699,7 M | Gs. 132 M | — | Gs. 1699,7 M | Gs. 115,6 M |
| 2 | Gs. 1767,7 M | Gs. 263,9 M | — | Gs. 1767,7 M | Gs. 315,6 M |
| 3 | Gs. 1838,4 M | Gs. 395,9 M | — | Gs. 1838,4 M | Gs. 518,3 M |
| 4 | Gs. 1911,9 M | Gs. 527,9 M | — | Gs. 1911,9 M | Gs. 723,8 M |
| 5 | Gs. 1988,4 M | Gs. 659,8 M | — | Gs. 1988,4 M | Gs. 932,2 M |
| 6 | Gs. 2067,9 M | Gs. 791,8 M | — | Gs. 2067,9 M | Gs. 1143,7 M |
| 7 | Gs. 2150,6 M | Gs. 923,8 M | — | Gs. 2150,6 M | Gs. 1358,4 M |
| 8 | Gs. 2236,7 M | Gs. 1055,7 M | — | Gs. 2236,7 M | Gs. 1576,4 M |
| 9 | Gs. 2326,1 M | Gs. 1187,7 M | — | Gs. 2326,1 M | Gs. 1797,8 M |
| 10 | Gs. 2419,2 M | Gs. 1319,7 M | — | Gs. 2419,2 M | Gs. 2022,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.