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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.276.500/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1716 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1699,7 M | Gs. 135,3 M | — | Gs. 1699,7 M | Gs. 119 M |
| 2 | Gs. 1767,7 M | Gs. 270,6 M | — | Gs. 1767,7 M | Gs. 322,3 M |
| 3 | Gs. 1838,4 M | Gs. 406 M | — | Gs. 1838,4 M | Gs. 528,3 M |
| 4 | Gs. 1911,9 M | Gs. 541,3 M | — | Gs. 1911,9 M | Gs. 737,2 M |
| 5 | Gs. 1988,4 M | Gs. 676,6 M | — | Gs. 1988,4 M | Gs. 949 M |
| 6 | Gs. 2067,9 M | Gs. 811,9 M | — | Gs. 2067,9 M | Gs. 1163,8 M |
| 7 | Gs. 2150,6 M | Gs. 947,2 M | — | Gs. 2150,6 M | Gs. 1381,8 M |
| 8 | Gs. 2236,7 M | Gs. 1082,5 M | — | Gs. 2236,7 M | Gs. 1603,2 M |
| 9 | Gs. 2326,1 M | Gs. 1217,9 M | — | Gs. 2326,1 M | Gs. 1828 M |
| 10 | Gs. 2419,2 M | Gs. 1353,2 M | — | Gs. 2419,2 M | Gs. 2056,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.