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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.500.700/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8%
Recupero12,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1716 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1699,7 M | Gs. 138 M | — | Gs. 1699,7 M | Gs. 121,7 M |
| 2 | Gs. 1767,7 M | Gs. 276 M | — | Gs. 1767,7 M | Gs. 327,7 M |
| 3 | Gs. 1838,4 M | Gs. 414 M | — | Gs. 1838,4 M | Gs. 536,4 M |
| 4 | Gs. 1911,9 M | Gs. 552 M | — | Gs. 1911,9 M | Gs. 747,9 M |
| 5 | Gs. 1988,4 M | Gs. 690 M | — | Gs. 1988,4 M | Gs. 962,4 M |
| 6 | Gs. 2067,9 M | Gs. 828,1 M | — | Gs. 2067,9 M | Gs. 1179,9 M |
| 7 | Gs. 2150,6 M | Gs. 966,1 M | — | Gs. 2150,6 M | Gs. 1400,7 M |
| 8 | Gs. 2236,7 M | Gs. 1104,1 M | — | Gs. 2236,7 M | Gs. 1624,7 M |
| 9 | Gs. 2326,1 M | Gs. 1242,1 M | — | Gs. 2326,1 M | Gs. 1852,2 M |
| 10 | Gs. 2419,2 M | Gs. 1380,1 M | — | Gs. 2419,2 M | Gs. 2083,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.