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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.157.150/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1716 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1699,7 M | Gs. 145,9 M | — | Gs. 1699,7 M | Gs. 129,5 M |
| 2 | Gs. 1767,7 M | Gs. 291,8 M | — | Gs. 1767,7 M | Gs. 343,4 M |
| 3 | Gs. 1838,4 M | Gs. 437,7 M | — | Gs. 1838,4 M | Gs. 560 M |
| 4 | Gs. 1911,9 M | Gs. 583,5 M | — | Gs. 1911,9 M | Gs. 779,4 M |
| 5 | Gs. 1988,4 M | Gs. 729,4 M | — | Gs. 1988,4 M | Gs. 1001,8 M |
| 6 | Gs. 2067,9 M | Gs. 875,3 M | — | Gs. 2067,9 M | Gs. 1227,2 M |
| 7 | Gs. 2150,6 M | Gs. 1021,2 M | — | Gs. 2150,6 M | Gs. 1455,8 M |
| 8 | Gs. 2236,7 M | Gs. 1167,1 M | — | Gs. 2236,7 M | Gs. 1687,7 M |
| 9 | Gs. 2326,1 M | Gs. 1313 M | — | Gs. 2326,1 M | Gs. 1923,1 M |
| 10 | Gs. 2419,2 M | Gs. 1458,9 M | — | Gs. 2419,2 M | Gs. 2162 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.