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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.780.350/mes
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1716 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1699,7 M | Gs. 153,4 M | — | Gs. 1699,7 M | Gs. 137 M |
| 2 | Gs. 1767,7 M | Gs. 306,7 M | — | Gs. 1767,7 M | Gs. 358,4 M |
| 3 | Gs. 1838,4 M | Gs. 460,1 M | — | Gs. 1838,4 M | Gs. 582,4 M |
| 4 | Gs. 1911,9 M | Gs. 613,5 M | — | Gs. 1911,9 M | Gs. 809,3 M |
| 5 | Gs. 1988,4 M | Gs. 766,8 M | — | Gs. 1988,4 M | Gs. 1039,2 M |
| 6 | Gs. 2067,9 M | Gs. 920,2 M | — | Gs. 2067,9 M | Gs. 1272,1 M |
| 7 | Gs. 2150,6 M | Gs. 1073,5 M | — | Gs. 2150,6 M | Gs. 1508,2 M |
| 8 | Gs. 2236,7 M | Gs. 1226,9 M | — | Gs. 2236,7 M | Gs. 1747,6 M |
| 9 | Gs. 2326,1 M | Gs. 1380,3 M | — | Gs. 2326,1 M | Gs. 1990,4 M |
| 10 | Gs. 2419,2 M | Gs. 1533,6 M | — | Gs. 2419,2 M | Gs. 2236,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.