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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.274.100/mes
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1716 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1699,7 M | Gs. 183,3 M | — | Gs. 1699,7 M | Gs. 166,9 M |
| 2 | Gs. 1767,7 M | Gs. 366,6 M | — | Gs. 1767,7 M | Gs. 418,2 M |
| 3 | Gs. 1838,4 M | Gs. 549,9 M | — | Gs. 1838,4 M | Gs. 672,2 M |
| 4 | Gs. 1911,9 M | Gs. 733,2 M | — | Gs. 1911,9 M | Gs. 929 M |
| 5 | Gs. 1988,4 M | Gs. 916,4 M | — | Gs. 1988,4 M | Gs. 1188,8 M |
| 6 | Gs. 2067,9 M | Gs. 1099,7 M | — | Gs. 2067,9 M | Gs. 1451,6 M |
| 7 | Gs. 2150,6 M | Gs. 1283 M | — | Gs. 2150,6 M | Gs. 1717,6 M |
| 8 | Gs. 2236,7 M | Gs. 1466,3 M | — | Gs. 2236,7 M | Gs. 1987 M |
| 9 | Gs. 2326,1 M | Gs. 1649,6 M | — | Gs. 2326,1 M | Gs. 2259,7 M |
| 10 | Gs. 2419,2 M | Gs. 1832,9 M | — | Gs. 2419,2 M | Gs. 2536 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.