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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 21.468.100/mes
ROI15%
Cap rate15,8%
Rent. bruta16,6%
Rent. neta15%
Recupero6,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1716 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 21,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1699,7 M | Gs. 257,6 M | — | Gs. 1699,7 M | Gs. 241,3 M |
| 2 | Gs. 1767,7 M | Gs. 515,2 M | — | Gs. 1767,7 M | Gs. 566,9 M |
| 3 | Gs. 1838,4 M | Gs. 772,9 M | — | Gs. 1838,4 M | Gs. 895,2 M |
| 4 | Gs. 1911,9 M | Gs. 1030,5 M | — | Gs. 1911,9 M | Gs. 1226,4 M |
| 5 | Gs. 1988,4 M | Gs. 1288,1 M | — | Gs. 1988,4 M | Gs. 1560,4 M |
| 6 | Gs. 2067,9 M | Gs. 1545,7 M | — | Gs. 2067,9 M | Gs. 1897,6 M |
| 7 | Gs. 2150,6 M | Gs. 1803,3 M | — | Gs. 2150,6 M | Gs. 2237,9 M |
| 8 | Gs. 2236,7 M | Gs. 2060,9 M | — | Gs. 2236,7 M | Gs. 2581,6 M |
| 9 | Gs. 2326,1 M | Gs. 2318,6 M | — | Gs. 2326,1 M | Gs. 2928,7 M |
| 10 | Gs. 2419,2 M | Gs. 2576,2 M | — | Gs. 2419,2 M | Gs. 3279,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.