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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 23.304.450/mes
ROI16,3%
Cap rate17,1%
Rent. bruta18%
Rent. neta16,3%
Recupero6,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1716 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 23,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1699,7 M | Gs. 279,7 M | — | Gs. 1699,7 M | Gs. 263,3 M |
| 2 | Gs. 1767,7 M | Gs. 559,3 M | — | Gs. 1767,7 M | Gs. 611 M |
| 3 | Gs. 1838,4 M | Gs. 839 M | — | Gs. 1838,4 M | Gs. 961,3 M |
| 4 | Gs. 1911,9 M | Gs. 1118,6 M | — | Gs. 1911,9 M | Gs. 1314,5 M |
| 5 | Gs. 1988,4 M | Gs. 1398,3 M | — | Gs. 1988,4 M | Gs. 1670,6 M |
| 6 | Gs. 2067,9 M | Gs. 1677,9 M | — | Gs. 2067,9 M | Gs. 2029,8 M |
| 7 | Gs. 2150,6 M | Gs. 1957,6 M | — | Gs. 2150,6 M | Gs. 2392,2 M |
| 8 | Gs. 2236,7 M | Gs. 2237,2 M | — | Gs. 2236,7 M | Gs. 2757,9 M |
| 9 | Gs. 2326,1 M | Gs. 2516,9 M | — | Gs. 2326,1 M | Gs. 3127 M |
| 10 | Gs. 2419,2 M | Gs. 2796,5 M | — | Gs. 2419,2 M | Gs. 3499,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.