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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.156.850/mes
ROI2,2%
Cap rate2,3%
Rent. bruta2,4%
Rent. neta2,2%
Recupero45,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1716 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1699,7 M | Gs. 37,9 M | — | Gs. 1699,7 M | Gs. 21,5 M |
| 2 | Gs. 1767,7 M | Gs. 75,8 M | — | Gs. 1767,7 M | Gs. 127,4 M |
| 3 | Gs. 1838,4 M | Gs. 113,6 M | — | Gs. 1838,4 M | Gs. 236 M |
| 4 | Gs. 1911,9 M | Gs. 151,5 M | — | Gs. 1911,9 M | Gs. 347,4 M |
| 5 | Gs. 1988,4 M | Gs. 189,4 M | — | Gs. 1988,4 M | Gs. 461,8 M |
| 6 | Gs. 2067,9 M | Gs. 227,3 M | — | Gs. 2067,9 M | Gs. 579,2 M |
| 7 | Gs. 2150,6 M | Gs. 265,2 M | — | Gs. 2150,6 M | Gs. 699,8 M |
| 8 | Gs. 2236,7 M | Gs. 303,1 M | — | Gs. 2236,7 M | Gs. 823,7 M |
| 9 | Gs. 2326,1 M | Gs. 340,9 M | — | Gs. 2326,1 M | Gs. 951 M |
| 10 | Gs. 2419,2 M | Gs. 378,8 M | — | Gs. 2419,2 M | Gs. 1082 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.