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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.104.000/mes
ROI2,9%
Cap rate3%
Rent. bruta3,2%
Rent. neta2,9%
Recupero34,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1716 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1699,7 M | Gs. 49,2 M | — | Gs. 1699,7 M | Gs. 32,9 M |
| 2 | Gs. 1767,7 M | Gs. 98,5 M | — | Gs. 1767,7 M | Gs. 150,1 M |
| 3 | Gs. 1838,4 M | Gs. 147,7 M | — | Gs. 1838,4 M | Gs. 270,1 M |
| 4 | Gs. 1911,9 M | Gs. 197 M | — | Gs. 1911,9 M | Gs. 392,9 M |
| 5 | Gs. 1988,4 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 1988,4 M | Gs. 518,6 M |
| 6 | Gs. 2067,9 M | Gs. 295,5 M | — | Gs. 2067,9 M | Gs. 647,4 M |
| 7 | Gs. 2150,6 M | Gs. 344,7 M | — | Gs. 2150,6 M | Gs. 779,4 M |
| 8 | Gs. 2236,7 M | Gs. 394 M | — | Gs. 2236,7 M | Gs. 914,6 M |
| 9 | Gs. 2326,1 M | Gs. 443,2 M | — | Gs. 2326,1 M | Gs. 1053,3 M |
| 10 | Gs. 2419,2 M | Gs. 492,5 M | — | Gs. 2419,2 M | Gs. 1195,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.