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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.389.350/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1716 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1699,7 M | Gs. 64,7 M | — | Gs. 1699,7 M | Gs. 48,3 M |
| 2 | Gs. 1767,7 M | Gs. 129,3 M | — | Gs. 1767,7 M | Gs. 181 M |
| 3 | Gs. 1838,4 M | Gs. 194 M | — | Gs. 1838,4 M | Gs. 316,4 M |
| 4 | Gs. 1911,9 M | Gs. 258,7 M | — | Gs. 1911,9 M | Gs. 454,6 M |
| 5 | Gs. 1988,4 M | Gs. 323,4 M | — | Gs. 1988,4 M | Gs. 595,7 M |
| 6 | Gs. 2067,9 M | Gs. 388 M | — | Gs. 2067,9 M | Gs. 739,9 M |
| 7 | Gs. 2150,6 M | Gs. 452,7 M | — | Gs. 2150,6 M | Gs. 887,3 M |
| 8 | Gs. 2236,7 M | Gs. 517,4 M | — | Gs. 2236,7 M | Gs. 1038 M |
| 9 | Gs. 2326,1 M | Gs. 582 M | — | Gs. 2326,1 M | Gs. 1192,2 M |
| 10 | Gs. 2419,2 M | Gs. 646,7 M | — | Gs. 2419,2 M | Gs. 1349,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.