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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.758.900/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4%
Recupero24,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1716 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1699,7 M | Gs. 69,1 M | — | Gs. 1699,7 M | Gs. 52,8 M |
| 2 | Gs. 1767,7 M | Gs. 138,2 M | — | Gs. 1767,7 M | Gs. 189,9 M |
| 3 | Gs. 1838,4 M | Gs. 207,3 M | — | Gs. 1838,4 M | Gs. 329,7 M |
| 4 | Gs. 1911,9 M | Gs. 276,4 M | — | Gs. 1911,9 M | Gs. 472,3 M |
| 5 | Gs. 1988,4 M | Gs. 345,5 M | — | Gs. 1988,4 M | Gs. 617,9 M |
| 6 | Gs. 2067,9 M | Gs. 414,6 M | — | Gs. 2067,9 M | Gs. 766,5 M |
| 7 | Gs. 2150,6 M | Gs. 483,7 M | — | Gs. 2150,6 M | Gs. 918,4 M |
| 8 | Gs. 2236,7 M | Gs. 552,9 M | — | Gs. 2236,7 M | Gs. 1073,5 M |
| 9 | Gs. 2326,1 M | Gs. 622 M | — | Gs. 2326,1 M | Gs. 1232,1 M |
| 10 | Gs. 2419,2 M | Gs. 691,1 M | — | Gs. 2419,2 M | Gs. 1394,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.