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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.813.050/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1716 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1699,7 M | Gs. 69,8 M | — | Gs. 1699,7 M | Gs. 53,4 M |
| 2 | Gs. 1767,7 M | Gs. 139,5 M | — | Gs. 1767,7 M | Gs. 191,2 M |
| 3 | Gs. 1838,4 M | Gs. 209,3 M | — | Gs. 1838,4 M | Gs. 331,6 M |
| 4 | Gs. 1911,9 M | Gs. 279 M | — | Gs. 1911,9 M | Gs. 474,9 M |
| 5 | Gs. 1988,4 M | Gs. 348,8 M | — | Gs. 1988,4 M | Gs. 621,1 M |
| 6 | Gs. 2067,9 M | Gs. 418,5 M | — | Gs. 2067,9 M | Gs. 770,4 M |
| 7 | Gs. 2150,6 M | Gs. 488,3 M | — | Gs. 2150,6 M | Gs. 922,9 M |
| 8 | Gs. 2236,7 M | Gs. 558,1 M | — | Gs. 2236,7 M | Gs. 1078,7 M |
| 9 | Gs. 2326,1 M | Gs. 627,8 M | — | Gs. 2326,1 M | Gs. 1237,9 M |
| 10 | Gs. 2419,2 M | Gs. 697,6 M | — | Gs. 2419,2 M | Gs. 1400,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.