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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.833.950/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1716 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1699,7 M | Gs. 70 M | — | Gs. 1699,7 M | Gs. 53,7 M |
| 2 | Gs. 1767,7 M | Gs. 140 M | — | Gs. 1767,7 M | Gs. 191,7 M |
| 3 | Gs. 1838,4 M | Gs. 210 M | — | Gs. 1838,4 M | Gs. 332,4 M |
| 4 | Gs. 1911,9 M | Gs. 280 M | — | Gs. 1911,9 M | Gs. 475,9 M |
| 5 | Gs. 1988,4 M | Gs. 350 M | — | Gs. 1988,4 M | Gs. 622,4 M |
| 6 | Gs. 2067,9 M | Gs. 420 M | — | Gs. 2067,9 M | Gs. 771,9 M |
| 7 | Gs. 2150,6 M | Gs. 490,1 M | — | Gs. 2150,6 M | Gs. 924,7 M |
| 8 | Gs. 2236,7 M | Gs. 560,1 M | — | Gs. 2236,7 M | Gs. 1080,7 M |
| 9 | Gs. 2326,1 M | Gs. 630,1 M | — | Gs. 2326,1 M | Gs. 1240,2 M |
| 10 | Gs. 2419,2 M | Gs. 700,1 M | — | Gs. 2419,2 M | Gs. 1403,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.