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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.210.150/mes
ROI4,3%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23 años
- Capital invertido
- Gs. 1716 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1699,7 M | Gs. 74,5 M | — | Gs. 1699,7 M | Gs. 58,2 M |
| 2 | Gs. 1767,7 M | Gs. 149 M | — | Gs. 1767,7 M | Gs. 200,7 M |
| 3 | Gs. 1838,4 M | Gs. 223,6 M | — | Gs. 1838,4 M | Gs. 345,9 M |
| 4 | Gs. 1911,9 M | Gs. 298,1 M | — | Gs. 1911,9 M | Gs. 494 M |
| 5 | Gs. 1988,4 M | Gs. 372,6 M | — | Gs. 1988,4 M | Gs. 645 M |
| 6 | Gs. 2067,9 M | Gs. 447,1 M | — | Gs. 2067,9 M | Gs. 799 M |
| 7 | Gs. 2150,6 M | Gs. 521,7 M | — | Gs. 2150,6 M | Gs. 956,3 M |
| 8 | Gs. 2236,7 M | Gs. 596,2 M | — | Gs. 2236,7 M | Gs. 1116,8 M |
| 9 | Gs. 2326,1 M | Gs. 670,7 M | — | Gs. 2326,1 M | Gs. 1280,8 M |
| 10 | Gs. 2419,2 M | Gs. 745,2 M | — | Gs. 2419,2 M | Gs. 1448,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.