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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.358.700/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1716 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1699,7 M | Gs. 88,3 M | — | Gs. 1699,7 M | Gs. 72 M |
| 2 | Gs. 1767,7 M | Gs. 176,6 M | — | Gs. 1767,7 M | Gs. 228,3 M |
| 3 | Gs. 1838,4 M | Gs. 264,9 M | — | Gs. 1838,4 M | Gs. 387,3 M |
| 4 | Gs. 1911,9 M | Gs. 353,2 M | — | Gs. 1911,9 M | Gs. 549,1 M |
| 5 | Gs. 1988,4 M | Gs. 441,5 M | — | Gs. 1988,4 M | Gs. 713,9 M |
| 6 | Gs. 2067,9 M | Gs. 529,8 M | — | Gs. 2067,9 M | Gs. 881,7 M |
| 7 | Gs. 2150,6 M | Gs. 618,1 M | — | Gs. 2150,6 M | Gs. 1052,7 M |
| 8 | Gs. 2236,7 M | Gs. 706,4 M | — | Gs. 2236,7 M | Gs. 1227,1 M |
| 9 | Gs. 2326,1 M | Gs. 794,7 M | — | Gs. 2326,1 M | Gs. 1404,8 M |
| 10 | Gs. 2419,2 M | Gs. 883 M | — | Gs. 2419,2 M | Gs. 1586,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.