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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.453.700/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,2%
Recupero19,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1716 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1699,7 M | Gs. 89,4 M | — | Gs. 1699,7 M | Gs. 73,1 M |
| 2 | Gs. 1767,7 M | Gs. 178,9 M | — | Gs. 1767,7 M | Gs. 230,5 M |
| 3 | Gs. 1838,4 M | Gs. 268,3 M | — | Gs. 1838,4 M | Gs. 390,7 M |
| 4 | Gs. 1911,9 M | Gs. 357,8 M | — | Gs. 1911,9 M | Gs. 553,7 M |
| 5 | Gs. 1988,4 M | Gs. 447,2 M | — | Gs. 1988,4 M | Gs. 719,6 M |
| 6 | Gs. 2067,9 M | Gs. 536,7 M | — | Gs. 2067,9 M | Gs. 888,6 M |
| 7 | Gs. 2150,6 M | Gs. 626,1 M | — | Gs. 2150,6 M | Gs. 1060,7 M |
| 8 | Gs. 2236,7 M | Gs. 715,6 M | — | Gs. 2236,7 M | Gs. 1236,2 M |
| 9 | Gs. 2326,1 M | Gs. 805 M | — | Gs. 2326,1 M | Gs. 1415,1 M |
| 10 | Gs. 2419,2 M | Gs. 894,4 M | — | Gs. 2419,2 M | Gs. 1597,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.