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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.555.350/mes
ROI5,3%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,3%
Recupero18,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1716 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1699,7 M | Gs. 90,7 M | — | Gs. 1699,7 M | Gs. 74,3 M |
| 2 | Gs. 1767,7 M | Gs. 181,3 M | — | Gs. 1767,7 M | Gs. 233 M |
| 3 | Gs. 1838,4 M | Gs. 272 M | — | Gs. 1838,4 M | Gs. 394,3 M |
| 4 | Gs. 1911,9 M | Gs. 362,7 M | — | Gs. 1911,9 M | Gs. 558,5 M |
| 5 | Gs. 1988,4 M | Gs. 453,3 M | — | Gs. 1988,4 M | Gs. 725,7 M |
| 6 | Gs. 2067,9 M | Gs. 544 M | — | Gs. 2067,9 M | Gs. 895,9 M |
| 7 | Gs. 2150,6 M | Gs. 634,6 M | — | Gs. 2150,6 M | Gs. 1069,3 M |
| 8 | Gs. 2236,7 M | Gs. 725,3 M | — | Gs. 2236,7 M | Gs. 1246 M |
| 9 | Gs. 2326,1 M | Gs. 816 M | — | Gs. 2326,1 M | Gs. 1426,1 M |
| 10 | Gs. 2419,2 M | Gs. 906,6 M | — | Gs. 2419,2 M | Gs. 1609,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.