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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.652.250/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1716 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1699,7 M | Gs. 91,8 M | — | Gs. 1699,7 M | Gs. 75,5 M |
| 2 | Gs. 1767,7 M | Gs. 183,7 M | — | Gs. 1767,7 M | Gs. 235,3 M |
| 3 | Gs. 1838,4 M | Gs. 275,5 M | — | Gs. 1838,4 M | Gs. 397,8 M |
| 4 | Gs. 1911,9 M | Gs. 367,3 M | — | Gs. 1911,9 M | Gs. 563,2 M |
| 5 | Gs. 1988,4 M | Gs. 459,1 M | — | Gs. 1988,4 M | Gs. 731,5 M |
| 6 | Gs. 2067,9 M | Gs. 551 M | — | Gs. 2067,9 M | Gs. 902,9 M |
| 7 | Gs. 2150,6 M | Gs. 642,8 M | — | Gs. 2150,6 M | Gs. 1077,4 M |
| 8 | Gs. 2236,7 M | Gs. 734,6 M | — | Gs. 2236,7 M | Gs. 1255,3 M |
| 9 | Gs. 2326,1 M | Gs. 826,4 M | — | Gs. 2326,1 M | Gs. 1436,6 M |
| 10 | Gs. 2419,2 M | Gs. 918,3 M | — | Gs. 2419,2 M | Gs. 1621,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.