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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.963.850/mes
ROI5,6%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero18 años
- Capital invertido
- Gs. 1716 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1699,7 M | Gs. 95,6 M | — | Gs. 1699,7 M | Gs. 79,2 M |
| 2 | Gs. 1767,7 M | Gs. 191,1 M | — | Gs. 1767,7 M | Gs. 242,8 M |
| 3 | Gs. 1838,4 M | Gs. 286,7 M | — | Gs. 1838,4 M | Gs. 409 M |
| 4 | Gs. 1911,9 M | Gs. 382,3 M | — | Gs. 1911,9 M | Gs. 578,2 M |
| 5 | Gs. 1988,4 M | Gs. 477,8 M | — | Gs. 1988,4 M | Gs. 750,2 M |
| 6 | Gs. 2067,9 M | Gs. 573,4 M | — | Gs. 2067,9 M | Gs. 925,3 M |
| 7 | Gs. 2150,6 M | Gs. 669 M | — | Gs. 2150,6 M | Gs. 1103,6 M |
| 8 | Gs. 2236,7 M | Gs. 764,5 M | — | Gs. 2236,7 M | Gs. 1285,2 M |
| 9 | Gs. 2326,1 M | Gs. 860,1 M | — | Gs. 2326,1 M | Gs. 1470,2 M |
| 10 | Gs. 2419,2 M | Gs. 955,7 M | — | Gs. 2419,2 M | Gs. 1658,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.