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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.980.000/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1716 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1699,7 M | Gs. 95,8 M | — | Gs. 1699,7 M | Gs. 79,4 M |
| 2 | Gs. 1767,7 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 1767,7 M | Gs. 243,2 M |
| 3 | Gs. 1838,4 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 1838,4 M | Gs. 409,6 M |
| 4 | Gs. 1911,9 M | Gs. 383 M | — | Gs. 1911,9 M | Gs. 578,9 M |
| 5 | Gs. 1988,4 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 1988,4 M | Gs. 751,2 M |
| 6 | Gs. 2067,9 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 2067,9 M | Gs. 926,5 M |
| 7 | Gs. 2150,6 M | Gs. 670,3 M | — | Gs. 2150,6 M | Gs. 1104,9 M |
| 8 | Gs. 2236,7 M | Gs. 766,1 M | — | Gs. 2236,7 M | Gs. 1286,7 M |
| 9 | Gs. 2326,1 M | Gs. 861,8 M | — | Gs. 2326,1 M | Gs. 1471,9 M |
| 10 | Gs. 2419,2 M | Gs. 957,6 M | — | Gs. 2419,2 M | Gs. 1660,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.