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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.063.600/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1716 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1699,7 M | Gs. 96,8 M | — | Gs. 1699,7 M | Gs. 80,4 M |
| 2 | Gs. 1767,7 M | Gs. 193,5 M | — | Gs. 1767,7 M | Gs. 245,2 M |
| 3 | Gs. 1838,4 M | Gs. 290,3 M | — | Gs. 1838,4 M | Gs. 412,6 M |
| 4 | Gs. 1911,9 M | Gs. 387,1 M | — | Gs. 1911,9 M | Gs. 582,9 M |
| 5 | Gs. 1988,4 M | Gs. 483,8 M | — | Gs. 1988,4 M | Gs. 756,2 M |
| 6 | Gs. 2067,9 M | Gs. 580,6 M | — | Gs. 2067,9 M | Gs. 932,5 M |
| 7 | Gs. 2150,6 M | Gs. 677,3 M | — | Gs. 2150,6 M | Gs. 1112 M |
| 8 | Gs. 2236,7 M | Gs. 774,1 M | — | Gs. 2236,7 M | Gs. 1294,7 M |
| 9 | Gs. 2326,1 M | Gs. 870,9 M | — | Gs. 2326,1 M | Gs. 1481 M |
| 10 | Gs. 2419,2 M | Gs. 967,6 M | — | Gs. 2419,2 M | Gs. 1670,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.