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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.136.750/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1716 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1699,7 M | Gs. 97,6 M | — | Gs. 1699,7 M | Gs. 81,3 M |
| 2 | Gs. 1767,7 M | Gs. 195,3 M | — | Gs. 1767,7 M | Gs. 246,9 M |
| 3 | Gs. 1838,4 M | Gs. 292,9 M | — | Gs. 1838,4 M | Gs. 415,3 M |
| 4 | Gs. 1911,9 M | Gs. 390,6 M | — | Gs. 1911,9 M | Gs. 586,5 M |
| 5 | Gs. 1988,4 M | Gs. 488,2 M | — | Gs. 1988,4 M | Gs. 760,6 M |
| 6 | Gs. 2067,9 M | Gs. 585,8 M | — | Gs. 2067,9 M | Gs. 937,7 M |
| 7 | Gs. 2150,6 M | Gs. 683,5 M | — | Gs. 2150,6 M | Gs. 1118,1 M |
| 8 | Gs. 2236,7 M | Gs. 781,1 M | — | Gs. 2236,7 M | Gs. 1301,8 M |
| 9 | Gs. 2326,1 M | Gs. 878,8 M | — | Gs. 2326,1 M | Gs. 1488,9 M |
| 10 | Gs. 2419,2 M | Gs. 976,4 M | — | Gs. 2419,2 M | Gs. 1679,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.