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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.827.400/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1716 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1699,7 M | Gs. 105,9 M | — | Gs. 1699,7 M | Gs. 89,6 M |
| 2 | Gs. 1767,7 M | Gs. 211,9 M | — | Gs. 1767,7 M | Gs. 263,5 M |
| 3 | Gs. 1838,4 M | Gs. 317,8 M | — | Gs. 1838,4 M | Gs. 440,1 M |
| 4 | Gs. 1911,9 M | Gs. 423,7 M | — | Gs. 1911,9 M | Gs. 619,6 M |
| 5 | Gs. 1988,4 M | Gs. 529,6 M | — | Gs. 1988,4 M | Gs. 802 M |
| 6 | Gs. 2067,9 M | Gs. 635,6 M | — | Gs. 2067,9 M | Gs. 987,5 M |
| 7 | Gs. 2150,6 M | Gs. 741,5 M | — | Gs. 2150,6 M | Gs. 1176,1 M |
| 8 | Gs. 2236,7 M | Gs. 847,4 M | — | Gs. 2236,7 M | Gs. 1368,1 M |
| 9 | Gs. 2326,1 M | Gs. 953,4 M | — | Gs. 2326,1 M | Gs. 1563,5 M |
| 10 | Gs. 2419,2 M | Gs. 1059,3 M | — | Gs. 2419,2 M | Gs. 1762,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.