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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.876.800/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1716 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1699,7 M | Gs. 106,5 M | — | Gs. 1699,7 M | Gs. 90,2 M |
| 2 | Gs. 1767,7 M | Gs. 213 M | — | Gs. 1767,7 M | Gs. 264,7 M |
| 3 | Gs. 1838,4 M | Gs. 319,6 M | — | Gs. 1838,4 M | Gs. 441,9 M |
| 4 | Gs. 1911,9 M | Gs. 426,1 M | — | Gs. 1911,9 M | Gs. 622 M |
| 5 | Gs. 1988,4 M | Gs. 532,6 M | — | Gs. 1988,4 M | Gs. 805 M |
| 6 | Gs. 2067,9 M | Gs. 639,1 M | — | Gs. 2067,9 M | Gs. 991 M |
| 7 | Gs. 2150,6 M | Gs. 745,7 M | — | Gs. 2150,6 M | Gs. 1180,3 M |
| 8 | Gs. 2236,7 M | Gs. 852,2 M | — | Gs. 2236,7 M | Gs. 1372,8 M |
| 9 | Gs. 2326,1 M | Gs. 958,7 M | — | Gs. 2326,1 M | Gs. 1568,8 M |
| 10 | Gs. 2419,2 M | Gs. 1065,2 M | — | Gs. 2419,2 M | Gs. 1768,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.