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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.270.060/mes
ROI9,2%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,2%
Recupero10,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1732,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1716 M | Gs. 159,2 M | — | Gs. 1716 M | Gs. 142,7 M |
| 2 | Gs. 1784,6 M | Gs. 318,5 M | — | Gs. 1784,6 M | Gs. 370,6 M |
| 3 | Gs. 1856 M | Gs. 477,7 M | — | Gs. 1856 M | Gs. 601,2 M |
| 4 | Gs. 1930,3 M | Gs. 637 M | — | Gs. 1930,3 M | Gs. 834,7 M |
| 5 | Gs. 2007,5 M | Gs. 796,2 M | — | Gs. 2007,5 M | Gs. 1071,2 M |
| 6 | Gs. 2087,8 M | Gs. 955,4 M | — | Gs. 2087,8 M | Gs. 1310,7 M |
| 7 | Gs. 2171,3 M | Gs. 1114,7 M | — | Gs. 2171,3 M | Gs. 1553,5 M |
| 8 | Gs. 2258,1 M | Gs. 1273,9 M | — | Gs. 2258,1 M | Gs. 1799,6 M |
| 9 | Gs. 2348,5 M | Gs. 1433,2 M | — | Gs. 2348,5 M | Gs. 2049,1 M |
| 10 | Gs. 2442,4 M | Gs. 1592,4 M | — | Gs. 2442,4 M | Gs. 2302,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.