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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.539.343/mes
ROI10,8%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,8%
Recupero9,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1732,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1716 M | Gs. 186,5 M | — | Gs. 1716 M | Gs. 170 M |
| 2 | Gs. 1784,6 M | Gs. 372,9 M | — | Gs. 1784,6 M | Gs. 425,1 M |
| 3 | Gs. 1856 M | Gs. 559,4 M | — | Gs. 1856 M | Gs. 682,9 M |
| 4 | Gs. 1930,3 M | Gs. 745,9 M | — | Gs. 1930,3 M | Gs. 943,7 M |
| 5 | Gs. 2007,5 M | Gs. 932,4 M | — | Gs. 2007,5 M | Gs. 1207,3 M |
| 6 | Gs. 2087,8 M | Gs. 1118,8 M | — | Gs. 2087,8 M | Gs. 1474,1 M |
| 7 | Gs. 2171,3 M | Gs. 1305,3 M | — | Gs. 2171,3 M | Gs. 1744,1 M |
| 8 | Gs. 2258,1 M | Gs. 1491,8 M | — | Gs. 2258,1 M | Gs. 2017,4 M |
| 9 | Gs. 2348,5 M | Gs. 1678,2 M | — | Gs. 2348,5 M | Gs. 2294,2 M |
| 10 | Gs. 2442,4 M | Gs. 1864,7 M | — | Gs. 2442,4 M | Gs. 2574,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.